【外壁塗装】ベランダの塗装・防水工事で気を付けたほうがいいこと｜外壁塗装なら熊本市北区のあなみ建装にお任せください

外壁塗装・屋根塗装を計画しているなら、ぜひ検討してほしいのが防水工事です。
防水工事は主にコンクリート仕上げになっている屋上やベランダ・バルコニーの床に施す工事で、文字通り防水性を高めることができます。
この防水工事は、外壁塗装と同時に行うことでラクになることもあり、お家を守る点において損になることはないでしょう。
ただ、この防水工事を行う際は気をつけたいことがいくつかありますので、これからご紹介する注意点について考慮したうえで、計画してみるのをオススメします。

■防水工事とは

防水工事は前項で紹介したとおり、下地がコンクリートになっている屋上・ベランダ・バルコニーの床を、防水性のある素材でコーティングする工事です。
一般的な戸建て住宅であれば、FRP防水工法もしくはウレタン防水工法が主流となっており、約10～15年ほどの耐用年数があります。
この防水工事が施された部分は防水層とよばれており、紫外線や雨、歩行による摩擦などによって劣化していくことから、耐用年数を迎える前に施工すると雨漏りを防ぐことにつながるでしょう。

■ベランダ・バルコニーが劣化するとどうなる？

防水工事が必要になるサインとはどのようなものがあるでしょうか。

・汚れが目立つ
防水性が高い状態だと汚れを雨水などが洗い流しますが、低くなると汚れが目立ち始めます。
また、水分が長く留まる状態だとカビやコケが生えるため、見た目も悪いです。床にすのこなどを敷いていると気づきにくいので、掃除ついでに確認してみるといいかもしれません。

・防水層が剥がれる
塗料による防水工事の場合、劣化すると剥がれてくることがあります。
FRP防水工法もウレタン防水工法も重ねて塗りますが、軽度であれば表面のトップコートが剥がれるだけに留まり、その際はトップコートの塗替えで済みます。本格的な塗り直しに比べると安価になることもあるでしょう。

・水たまりができる
屋上・ベランダ・バルコニーは一見平らに見えますが、実は水を逃すための勾配がついています。
しかし、経年劣化で防水性が低下すると、水たまりが見られるように。もちろん、放置していれば蒸発して消えるかもしれませんが、水たまり部分にひび割れができていると、そこから建物内部に浸み込んでいってしまうでしょう。

・雨漏りになる
防水層がひび割れて、そこから雨水が頻繁に入り込むようになると、雨漏りになってしまいます。
下の階の軒天や天井から雨水が染み出して、最悪の場合腐食によって、大規模な修繕工事が必要に。
ここまで来てしまうと防水工事業者ではなく、雨漏り修理業者の出番になります。

■防水工事の際に気をつけたいこと

防水工事を行う際はさまざまな部分で気をつけたいことがあります。

・室外機や洗濯機を撤去しないといけないことも
ベランダ・バルコニーの防水工事・外壁塗装では、地面に物を置いていると施工ができないので、施工に支障が出そうであれば撤去する必要が出てきます。
室外機は一台なら細い4本脚のついた専用架台の上に置けば移動せずに工事ができますが、2台重ねて置いているものや動かすと壊れる可能性の高いものは、一度撤去しなければなりません。
大きな鉢植えや洗濯機を置いている場合も動かさないといけないので、現地調査などの際にどうすればいいのか、事前に聞いておくといいでしょう。

・工事中は制約が生じる
防水工事中は、当然ベランダ・バルコニーが使えません。
また、塗料などの臭いが発生するので、窓も開けられないでしょう。
これは外壁塗装も同様ではありますが、防水工事だけでもたいてい2～3日ほどがかかりますので、洗濯物などは部屋干しにするか、コインランドリーの利用を想定しておきましょう。

・外壁塗装と合わせて行うと楽ちんに
防水層の耐用年数と外壁塗装のタイミングは重なっているので、同時に行えばスケジュールを合わせやすいでしょう。
一つひとつをばらばらに工事してしまうと、「次はいつのタイミングだっけ？」と分かりづらくなるかもしれません。また、外壁塗装では足場を組むため、移動経路も外に集約することから、作業者が室内に入ることなく工事が完了します。
防水工事は室内を通ってベランダやバルコニーに着くなら足場は必要ないですが、プライバシーが気になるというなら、外壁塗装と同時に行ったほうがいいでしょう。
足場は1回につき20万円ほどがかかるので、工事を一度に複数行うほうがお得です。

■まとめ

防水工事は外壁塗装と同じタイミングで行うと、無駄なリソースを割かずに済むのでオススメです。
外壁といっしょに防水層もぜひご検討ください。

あなみ建装は熊本県にて外壁塗装・屋根塗装・防水工事などを承っております。
今回紹介した外壁塗装・防水工事どちらも並行して施工できますので、工事の計画をスムーズに進められます。
国家資格の一級塗装技能士を保有した職人が塗装工事を行うため、美しい仕上がりと雨に強い塗装が自慢です。
お見積りとご相談は無料ですので、外壁のお悩みやアパートやマンションの大規模修繕の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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